Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 491 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 683,17 € | 91 683,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 828 € / mois | 261 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 239 280 € | 16 730 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 275 € | 15 878 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 491 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 491 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 407,50 € | 568 790,54 € | 14 959 592,50 € |
| Année 2 | 551 571,41 € | 548 626,63 € | 14 408 021,09 € |
| Année 3 | 572 500,40 € | 527 697,64 € | 13 835 520,69 € |
| Année 4 | 594 223,53 € | 505 974,51 € | 13 241 297,16 € |
| Année 5 | 616 770,95 € | 483 427,09 € | 12 624 526,21 € |
| Année 6 | 640 173,94 € | 460 024,10 € | 11 984 352,27 € |
| Année 7 | 664 464,89 € | 435 733,15 € | 11 319 887,38 € |
| Année 8 | 689 677,57 € | 410 520,47 € | 10 630 209,81 € |
| Année 9 | 715 846,91 € | 384 351,13 € | 9 914 362,90 € |
| Année 10 | 743 009,26 € | 357 188,78 € | 9 171 353,64 € |
| Année 11 | 771 202,26 € | 328 995,78 € | 8 400 151,38 € |
| Année 12 | 800 464,99 € | 299 733,05 € | 7 599 686,39 € |
| Année 13 | 830 838,10 € | 269 359,94 € | 6 768 848,29 € |
| Année 14 | 862 363,68 € | 237 834,36 € | 5 906 484,61 € |
| Année 15 | 895 085,52 € | 205 112,52 € | 5 011 399,09 € |
| Année 16 | 929 048,90 € | 171 149,14 € | 4 082 350,19 € |
| Année 17 | 964 301,05 € | 135 896,99 € | 3 118 049,14 € |
| Année 18 | 1 000 890,80 € | 99 307,24 € | 2 117 158,34 € |
| Année 19 | 1 038 868,94 € | 61 329,10 € | 1 078 289,40 € |
| Année 20 | 1 078 289,40 € | 21 909,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 491 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 952 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 239 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 275 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.