Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 491 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 657,58 € | 111 657,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 356 € / mois | 319 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 239 280 € | 16 730 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 275 € | 15 878 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 491 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 491 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 792 174,47 € | 547 716,49 € | 14 698 825,53 € |
| Année 2 | 821 331,81 € | 518 559,15 € | 13 877 493,72 € |
| Année 3 | 851 562,33 € | 488 328,63 € | 13 025 931,39 € |
| Année 4 | 882 905,51 € | 456 985,45 € | 12 143 025,88 € |
| Année 5 | 915 402,36 € | 424 488,60 € | 11 227 623,52 € |
| Année 6 | 949 095,31 € | 390 795,65 € | 10 278 528,21 € |
| Année 7 | 984 028,35 € | 355 862,61 € | 9 294 499,86 € |
| Année 8 | 1 020 247,19 € | 319 643,77 € | 8 274 252,67 € |
| Année 9 | 1 057 799,12 € | 282 091,84 € | 7 216 453,55 € |
| Année 10 | 1 096 733,23 € | 243 157,73 € | 6 119 720,32 € |
| Année 11 | 1 137 100,34 € | 202 790,62 € | 4 982 619,98 € |
| Année 12 | 1 178 953,27 € | 160 937,69 € | 3 803 666,71 € |
| Année 13 | 1 222 346,64 € | 117 544,32 € | 2 581 320,07 € |
| Année 14 | 1 267 337,18 € | 72 553,78 € | 1 313 982,89 € |
| Année 15 | 1 313 982,89 € | 25 907,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 491 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 022 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.