Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 391 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 936,79 € | 110 936,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 172 € / mois | 316 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 231 280 € | 16 622 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 775 € | 15 775 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 391 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 391 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 787 060,71 € | 544 180,77 € | 14 603 939,29 € |
| Année 2 | 816 029,80 € | 515 211,68 € | 13 787 909,49 € |
| Année 3 | 846 065,17 € | 485 176,31 € | 12 941 844,32 € |
| Année 4 | 877 206,03 € | 454 035,45 € | 12 064 638,29 € |
| Année 5 | 909 493,11 € | 421 748,37 € | 11 155 145,18 € |
| Année 6 | 942 968,53 € | 388 272,95 € | 10 212 176,65 € |
| Année 7 | 977 676,09 € | 353 565,39 € | 9 234 500,56 € |
| Année 8 | 1 013 661,14 € | 317 580,34 € | 8 220 839,42 € |
| Année 9 | 1 050 970,65 € | 280 270,83 € | 7 169 868,77 € |
| Année 10 | 1 089 653,42 € | 241 588,06 € | 6 080 215,35 € |
| Année 11 | 1 129 759,96 € | 201 481,52 € | 4 950 455,39 € |
| Année 12 | 1 171 342,71 € | 159 898,77 € | 3 779 112,68 € |
| Année 13 | 1 214 455,95 € | 116 785,53 € | 2 564 656,73 € |
| Année 14 | 1 259 156,08 € | 72 085,40 € | 1 305 500,65 € |
| Année 15 | 1 305 500,65 € | 25 740,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 391 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.