Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 291 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 216,00 € | 110 216,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 988 € / mois | 314 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 223 280 € | 16 514 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 275 € | 15 673 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 291 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 291 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 781 946,94 € | 540 645,06 € | 14 509 053,06 € |
| Année 2 | 810 727,81 € | 511 864,19 € | 13 698 325,25 € |
| Année 3 | 840 568,04 € | 482 023,96 € | 12 857 757,21 € |
| Année 4 | 871 506,56 € | 451 085,44 € | 11 986 250,65 € |
| Année 5 | 903 583,86 € | 419 008,14 € | 11 082 666,79 € |
| Année 6 | 936 841,81 € | 385 750,19 € | 10 145 824,98 € |
| Année 7 | 971 323,83 € | 351 268,17 € | 9 174 501,15 € |
| Année 8 | 1 007 075,07 € | 315 516,93 € | 8 167 426,08 € |
| Année 9 | 1 044 142,17 € | 278 449,83 € | 7 123 283,91 € |
| Année 10 | 1 082 573,61 € | 240 018,39 € | 6 040 710,30 € |
| Année 11 | 1 122 419,56 € | 200 172,44 € | 4 918 290,74 € |
| Année 12 | 1 163 732,12 € | 158 859,88 € | 3 754 558,62 € |
| Année 13 | 1 206 565,27 € | 116 026,73 € | 2 547 993,35 € |
| Année 14 | 1 250 974,94 € | 71 617,06 € | 1 297 018,41 € |
| Année 15 | 1 297 018,41 € | 25 572,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 291 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 492 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 223 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 275 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.