Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 341 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 576,39 € | 110 576,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 080 € / mois | 315 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 227 280 € | 16 568 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 525 € | 15 724 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 341 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 341 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 784 503,76 € | 542 412,92 € | 14 556 496,24 € |
| Année 2 | 813 378,75 € | 513 537,93 € | 13 743 117,49 € |
| Année 3 | 843 316,53 € | 483 600,15 € | 12 899 800,96 € |
| Année 4 | 874 356,23 € | 452 560,45 € | 12 025 444,73 € |
| Année 5 | 906 538,41 € | 420 378,27 € | 11 118 906,32 € |
| Année 6 | 939 905,09 € | 387 011,59 € | 10 179 001,23 € |
| Année 7 | 974 499,90 € | 352 416,78 € | 9 204 501,33 € |
| Année 8 | 1 010 368,03 € | 316 548,65 € | 8 194 133,30 € |
| Année 9 | 1 047 556,33 € | 279 360,35 € | 7 146 576,97 € |
| Année 10 | 1 086 113,43 € | 240 803,25 € | 6 060 463,54 € |
| Année 11 | 1 126 089,65 € | 200 827,03 € | 4 934 373,89 € |
| Année 12 | 1 167 537,32 € | 159 379,36 € | 3 766 836,57 € |
| Année 13 | 1 210 510,52 € | 116 406,16 € | 2 556 326,05 € |
| Année 14 | 1 255 065,42 € | 71 851,26 € | 1 301 260,63 € |
| Année 15 | 1 301 260,63 € | 25 656,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 341 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 227 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 525 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.