Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 341 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 962,44 € | 79 962,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 310 € / mois | 228 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 227 280 € | 16 568 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 525 € | 15 724 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 341 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 341 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 867,64 € | 588 681,64 € | 14 970 132,36 € |
| Année 2 | 385 515,96 € | 574 033,32 € | 14 584 616,40 € |
| Année 3 | 400 742,85 € | 558 806,43 € | 14 183 873,55 € |
| Année 4 | 416 571,21 € | 542 978,07 € | 13 767 302,34 € |
| Année 5 | 433 024,71 € | 526 524,57 € | 13 334 277,63 € |
| Année 6 | 450 128,10 € | 509 421,18 € | 12 884 149,53 € |
| Année 7 | 467 907,01 € | 491 642,27 € | 12 416 242,52 € |
| Année 8 | 486 388,18 € | 473 161,10 € | 11 929 854,34 € |
| Année 9 | 505 599,29 € | 453 949,99 € | 11 424 255,05 € |
| Année 10 | 525 569,20 € | 433 980,08 € | 10 898 685,85 € |
| Année 11 | 546 327,85 € | 413 221,43 € | 10 352 358,00 € |
| Année 12 | 567 906,45 € | 391 642,83 € | 9 784 451,55 € |
| Année 13 | 590 337,30 € | 369 211,98 € | 9 194 114,25 € |
| Année 14 | 613 654,14 € | 345 895,14 € | 8 580 460,11 € |
| Année 15 | 637 891,94 € | 321 657,34 € | 7 942 568,17 € |
| Année 16 | 663 087,05 € | 296 462,23 € | 7 279 481,12 € |
| Année 17 | 689 277,33 € | 270 271,95 € | 6 590 203,79 € |
| Année 18 | 716 502,03 € | 243 047,25 € | 5 873 701,76 € |
| Année 19 | 744 802,07 € | 214 747,21 € | 5 128 899,69 € |
| Année 20 | 774 219,88 € | 185 329,40 € | 4 354 679,81 € |
| Année 21 | 804 799,64 € | 154 749,64 € | 3 549 880,17 € |
| Année 22 | 836 587,17 € | 122 962,11 € | 2 713 293,00 € |
| Année 23 | 869 630,27 € | 89 919,01 € | 1 843 662,73 € |
| Année 24 | 903 978,47 € | 55 570,81 € | 939 684,26 € |
| Année 25 | 939 684,26 € | 19 865,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 341 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 534 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 227 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.