Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 241 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 441,21 € | 79 441,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 731 € / mois | 226 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 219 280 € | 16 460 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 025 € | 15 622 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 241 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 241 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 450,17 € | 584 844,35 € | 14 872 549,83 € |
| Année 2 | 383 003,02 € | 570 291,50 € | 14 489 546,81 € |
| Année 3 | 398 130,70 € | 555 163,82 € | 14 091 416,11 € |
| Année 4 | 413 855,83 € | 539 438,69 € | 13 677 560,28 € |
| Année 5 | 430 202,11 € | 523 092,41 € | 13 247 358,17 € |
| Année 6 | 447 194,01 € | 506 100,51 € | 12 800 164,16 € |
| Année 7 | 464 857,01 € | 488 437,51 € | 12 335 307,15 € |
| Année 8 | 483 217,72 € | 470 076,80 € | 11 852 089,43 € |
| Année 9 | 502 303,60 € | 450 990,92 € | 11 349 785,83 € |
| Année 10 | 522 143,32 € | 431 151,20 € | 10 827 642,51 € |
| Année 11 | 542 766,70 € | 410 527,82 € | 10 284 875,81 € |
| Année 12 | 564 204,61 € | 389 089,91 € | 9 720 671,20 € |
| Année 13 | 586 489,27 € | 366 805,25 € | 9 134 181,93 € |
| Année 14 | 609 654,12 € | 343 640,40 € | 8 524 527,81 € |
| Année 15 | 633 733,91 € | 319 560,61 € | 7 890 793,90 € |
| Année 16 | 658 764,81 € | 294 529,71 € | 7 232 029,09 € |
| Année 17 | 684 784,36 € | 268 510,16 € | 6 547 244,73 € |
| Année 18 | 711 831,64 € | 241 462,88 € | 5 835 413,09 € |
| Année 19 | 739 947,20 € | 213 347,32 € | 5 095 465,89 € |
| Année 20 | 769 173,24 € | 184 121,28 € | 4 326 292,65 € |
| Année 21 | 799 553,64 € | 153 740,88 € | 3 526 739,01 € |
| Année 22 | 831 134,00 € | 122 160,52 € | 2 695 605,01 € |
| Année 23 | 863 961,70 € | 89 332,82 € | 1 831 643,31 € |
| Année 24 | 898 086,02 € | 55 208,50 € | 933 557,29 € |
| Année 25 | 933 557,29 € | 19 736,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 241 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 892 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 524 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.