Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 291 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 114,25 € | 77 114,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 680 € / mois | 220 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 223 280 € | 16 514 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 275 € | 15 673 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 291 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 291 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 429,90 € | 676 941,10 € | 15 042 570,10 € |
| Année 2 | 259 739,21 € | 665 631,79 € | 14 782 830,89 € |
| Année 3 | 271 563,33 € | 653 807,67 € | 14 511 267,56 € |
| Année 4 | 283 925,74 € | 641 445,26 € | 14 227 341,82 € |
| Année 5 | 296 850,90 € | 628 520,10 € | 13 930 490,92 € |
| Année 6 | 310 364,47 € | 615 006,53 € | 13 620 126,45 € |
| Année 7 | 324 493,23 € | 600 877,77 € | 13 295 633,22 € |
| Année 8 | 339 265,14 € | 586 105,86 € | 12 956 368,08 € |
| Année 9 | 354 709,56 € | 570 661,44 € | 12 601 658,52 € |
| Année 10 | 370 857,04 € | 554 513,96 € | 12 230 801,48 € |
| Année 11 | 387 739,59 € | 537 631,41 € | 11 843 061,89 € |
| Année 12 | 405 390,70 € | 519 980,30 € | 11 437 671,19 € |
| Année 13 | 423 845,33 € | 501 525,67 € | 11 013 825,86 € |
| Année 14 | 443 140,08 € | 482 230,92 € | 10 570 685,78 € |
| Année 15 | 463 313,17 € | 462 057,83 € | 10 107 372,61 € |
| Année 16 | 484 404,63 € | 440 966,37 € | 9 622 967,98 € |
| Année 17 | 506 456,25 € | 418 914,75 € | 9 116 511,73 € |
| Année 18 | 529 511,67 € | 395 859,33 € | 8 587 000,06 € |
| Année 19 | 553 616,67 € | 371 754,33 € | 8 033 383,39 € |
| Année 20 | 578 819,03 € | 346 551,97 € | 7 454 564,36 € |
| Année 21 | 605 168,67 € | 320 202,33 € | 6 849 395,69 € |
| Année 22 | 632 717,79 € | 292 653,21 € | 6 216 677,90 € |
| Année 23 | 661 521,06 € | 263 849,94 € | 5 555 156,84 € |
| Année 24 | 691 635,55 € | 233 735,45 € | 4 863 521,29 € |
| Année 25 | 723 120,94 € | 202 250,06 € | 4 140 400,35 € |
| Année 26 | 756 039,65 € | 169 331,35 € | 3 384 360,70 € |
| Année 27 | 790 456,90 € | 134 914,10 € | 2 593 903,80 € |
| Année 28 | 826 440,93 € | 98 930,07 € | 1 767 462,87 € |
| Année 29 | 864 063,08 € | 61 307,92 € | 903 399,79 € |
| Année 30 | 903 399,79 € | 21 973,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 291 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.