Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 591 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 265,53 € | 81 265,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 259 € / mois | 232 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 247 280 € | 16 838 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 775 € | 15 980 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 591 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 591 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 911,41 € | 598 274,95 € | 15 214 088,59 € |
| Année 2 | 391 798,47 € | 583 387,89 € | 14 822 290,12 € |
| Année 3 | 407 273,53 € | 567 912,83 € | 14 415 016,59 € |
| Année 4 | 423 359,82 € | 551 826,54 € | 13 991 656,77 € |
| Année 5 | 440 081,45 € | 535 104,91 € | 13 551 575,32 € |
| Année 6 | 457 463,56 € | 517 722,80 € | 13 094 111,76 € |
| Année 7 | 475 532,22 € | 499 654,14 € | 12 618 579,54 € |
| Année 8 | 494 314,55 € | 480 871,81 € | 12 124 264,99 € |
| Année 9 | 513 838,74 € | 461 347,62 € | 11 610 426,25 € |
| Année 10 | 534 134,07 € | 441 052,29 € | 11 076 292,18 € |
| Année 11 | 555 231,02 € | 419 955,34 € | 10 521 061,16 € |
| Année 12 | 577 161,26 € | 398 025,10 € | 9 943 899,90 € |
| Année 13 | 599 957,68 € | 375 228,68 € | 9 343 942,22 € |
| Année 14 | 623 654,48 € | 351 531,88 € | 8 720 287,74 € |
| Année 15 | 648 287,27 € | 326 899,09 € | 8 072 000,47 € |
| Année 16 | 673 892,97 € | 301 293,39 € | 7 398 107,50 € |
| Année 17 | 700 510,07 € | 274 676,29 € | 6 697 597,43 € |
| Année 18 | 728 178,44 € | 247 007,92 € | 5 969 418,99 € |
| Année 19 | 756 939,68 € | 218 246,68 € | 5 212 479,31 € |
| Année 20 | 786 836,88 € | 188 349,48 € | 4 425 642,43 € |
| Année 21 | 817 914,95 € | 157 271,41 € | 3 607 727,48 € |
| Année 22 | 850 220,54 € | 124 965,82 € | 2 757 506,94 € |
| Année 23 | 883 802,11 € | 91 384,25 € | 1 873 704,83 € |
| Année 24 | 918 710,09 € | 56 476,27 € | 954 994,74 € |
| Année 25 | 954 994,74 € | 20 189,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 591 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 092 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 187 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.