Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 691 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 786,76 € | 81 786,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 839 € / mois | 233 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 255 280 € | 16 946 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 275 € | 16 083 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 691 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 328,87 € | 602 112,25 € | 15 311 671,13 € |
| Année 2 | 394 311,39 € | 587 129,73 € | 14 917 359,74 € |
| Année 3 | 409 885,72 € | 571 555,40 € | 14 507 474,02 € |
| Année 4 | 426 075,16 € | 555 365,96 € | 14 081 398,86 € |
| Année 5 | 442 904,06 € | 538 537,06 € | 13 638 494,80 € |
| Année 6 | 460 397,66 € | 521 043,46 € | 13 178 097,14 € |
| Année 7 | 478 582,21 € | 502 858,91 € | 12 699 514,93 € |
| Année 8 | 497 485,02 € | 483 956,10 € | 12 202 029,91 € |
| Année 9 | 517 134,40 € | 464 306,72 € | 11 684 895,51 € |
| Année 10 | 537 559,92 € | 443 881,20 € | 11 147 335,59 € |
| Année 11 | 558 792,19 € | 422 648,93 € | 10 588 543,40 € |
| Année 12 | 580 863,07 € | 400 578,05 € | 10 007 680,33 € |
| Année 13 | 603 805,69 € | 377 635,43 € | 9 403 874,64 € |
| Année 14 | 627 654,52 € | 353 786,60 € | 8 776 220,12 € |
| Année 15 | 652 445,28 € | 328 995,84 € | 8 123 774,84 € |
| Année 16 | 678 215,23 € | 303 225,89 € | 7 445 559,61 € |
| Année 17 | 705 003,02 € | 276 438,10 € | 6 740 556,59 € |
| Année 18 | 732 848,86 € | 248 592,26 € | 6 007 707,73 € |
| Année 19 | 761 794,55 € | 219 646,57 € | 5 245 913,18 € |
| Année 20 | 791 883,51 € | 189 557,61 € | 4 454 029,67 € |
| Année 21 | 823 160,95 € | 158 280,17 € | 3 630 868,72 € |
| Année 22 | 855 673,72 € | 125 767,40 € | 2 775 195,00 € |
| Année 23 | 889 470,68 € | 91 970,44 € | 1 885 724,32 € |
| Année 24 | 924 602,52 € | 56 838,60 € | 961 121,80 € |
| Année 25 | 961 121,80 € | 20 319,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 691 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 292 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.