Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 741 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 047,38 € | 82 047,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 628 € / mois | 234 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 280 € | 17 000 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 525 € | 16 134 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 741 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 741 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 537,64 € | 604 030,92 € | 15 360 462,36 € |
| Année 2 | 395 567,96 € | 589 000,60 € | 14 964 894,40 € |
| Année 3 | 411 191,87 € | 573 376,69 € | 14 553 702,53 € |
| Année 4 | 427 432,92 € | 557 135,64 € | 14 126 269,61 € |
| Année 5 | 444 315,45 € | 540 253,11 € | 13 681 954,16 € |
| Année 6 | 461 864,80 € | 522 703,76 € | 13 220 089,36 € |
| Année 7 | 480 107,28 € | 504 461,28 € | 12 739 982,08 € |
| Année 8 | 499 070,32 € | 485 498,24 € | 12 240 911,76 € |
| Année 9 | 518 782,35 € | 465 786,21 € | 11 722 129,41 € |
| Année 10 | 539 272,95 € | 445 295,61 € | 11 182 856,46 € |
| Année 11 | 560 572,87 € | 423 995,69 € | 10 622 283,59 € |
| Année 12 | 582 714,07 € | 401 854,49 € | 10 039 569,52 € |
| Année 13 | 605 729,83 € | 378 838,73 € | 9 433 839,69 € |
| Année 14 | 629 654,63 € | 354 913,93 € | 8 804 185,06 € |
| Année 15 | 654 524,40 € | 330 044,16 € | 8 149 660,66 € |
| Année 16 | 680 376,47 € | 304 192,09 € | 7 469 284,19 € |
| Année 17 | 707 249,61 € | 277 318,95 € | 6 762 034,58 € |
| Année 18 | 735 184,22 € | 249 384,34 € | 6 026 850,36 € |
| Année 19 | 764 222,13 € | 220 346,43 € | 5 262 628,23 € |
| Année 20 | 794 406,98 € | 190 161,58 € | 4 468 221,25 € |
| Année 21 | 825 784,08 € | 158 784,48 € | 3 642 437,17 € |
| Année 22 | 858 400,44 € | 126 168,12 € | 2 784 036,73 € |
| Année 23 | 892 305,11 € | 92 263,45 € | 1 891 731,62 € |
| Année 24 | 927 548,91 € | 57 019,65 € | 964 182,71 € |
| Année 25 | 964 182,71 € | 20 383,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 741 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.