Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 641 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 526,14 € | 81 526,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 049 € / mois | 232 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 251 280 € | 16 892 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 025 € | 16 032 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 641 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 641 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 120,08 € | 600 193,60 € | 15 262 879,92 € |
| Année 2 | 393 054,88 € | 585 258,80 € | 14 869 825,04 € |
| Année 3 | 408 579,55 € | 569 734,13 € | 14 461 245,49 € |
| Année 4 | 424 717,43 € | 553 596,25 € | 14 036 528,06 € |
| Année 5 | 441 492,69 € | 536 820,99 € | 13 595 035,37 € |
| Année 6 | 458 930,54 € | 519 383,14 € | 13 136 104,83 € |
| Année 7 | 477 057,12 € | 501 256,56 € | 12 659 047,71 € |
| Année 8 | 495 899,70 € | 482 413,98 € | 12 163 148,01 € |
| Année 9 | 515 486,49 € | 462 827,19 € | 11 647 661,52 € |
| Année 10 | 535 846,91 € | 442 466,77 € | 11 111 814,61 € |
| Année 11 | 557 011,51 € | 421 302,17 € | 10 554 803,10 € |
| Année 12 | 579 012,07 € | 399 301,61 € | 9 975 791,03 € |
| Année 13 | 601 881,60 € | 376 432,08 € | 9 373 909,43 € |
| Année 14 | 625 654,41 € | 352 659,27 € | 8 748 255,02 € |
| Année 15 | 650 366,18 € | 327 947,50 € | 8 097 888,84 € |
| Année 16 | 676 054,00 € | 302 259,68 € | 7 421 834,84 € |
| Année 17 | 702 756,42 € | 275 557,26 € | 6 719 078,42 € |
| Année 18 | 730 513,56 € | 247 800,12 € | 5 988 564,86 € |
| Année 19 | 759 366,98 € | 218 946,70 € | 5 229 197,88 € |
| Année 20 | 789 360,06 € | 188 953,62 € | 4 439 837,82 € |
| Année 21 | 820 537,82 € | 157 775,86 € | 3 619 300,00 € |
| Année 22 | 852 946,99 € | 125 366,69 € | 2 766 353,01 € |
| Année 23 | 886 636,26 € | 91 677,42 € | 1 879 716,75 € |
| Année 24 | 921 656,16 € | 56 657,52 € | 958 060,59 € |
| Année 25 | 958 060,59 € | 20 254,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 641 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 251 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 025 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.