Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 641 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 570,95 € | 92 570,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 518 € / mois | 264 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 251 280 € | 16 892 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 025 € | 16 032 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 641 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 641 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 536 553,26 € | 574 298,14 € | 15 104 446,74 € |
| Année 2 | 556 912,39 € | 553 939,01 € | 14 547 534,35 € |
| Année 3 | 578 044,07 € | 532 807,33 € | 13 969 490,28 € |
| Année 4 | 599 977,55 € | 510 873,85 € | 13 369 512,73 € |
| Année 5 | 622 743,31 € | 488 108,09 € | 12 746 769,42 € |
| Année 6 | 646 372,87 € | 464 478,53 € | 12 100 396,55 € |
| Année 7 | 670 899,06 € | 439 952,34 € | 11 429 497,49 € |
| Année 8 | 696 355,87 € | 414 495,53 € | 10 733 141,62 € |
| Année 9 | 722 778,64 € | 388 072,76 € | 10 010 362,98 € |
| Année 10 | 750 204,00 € | 360 647,40 € | 9 260 158,98 € |
| Année 11 | 778 669,97 € | 332 181,43 € | 8 481 489,01 € |
| Année 12 | 808 216,08 € | 302 635,32 € | 7 673 272,93 € |
| Année 13 | 838 883,30 € | 271 968,10 € | 6 834 389,63 € |
| Année 14 | 870 714,16 € | 240 137,24 € | 5 963 675,47 € |
| Année 15 | 903 752,81 € | 207 098,59 € | 5 059 922,66 € |
| Année 16 | 938 045,10 € | 172 806,30 € | 4 121 877,56 € |
| Année 17 | 973 638,63 € | 137 212,77 € | 3 148 238,93 € |
| Année 18 | 1 010 582,68 € | 100 268,72 € | 2 137 656,25 € |
| Année 19 | 1 048 928,55 € | 61 922,85 € | 1 088 727,70 € |
| Année 20 | 1 088 727,70 € | 22 121,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 641 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 488 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 692 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.