Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 741 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 459,55 € | 113 459,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 817 € / mois | 324 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 280 € | 17 000 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 525 € | 16 134 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 741 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 741 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 804 958,86 € | 556 555,74 € | 14 936 041,14 € |
| Année 2 | 834 586,72 € | 526 927,88 € | 14 101 454,42 € |
| Année 3 | 865 305,09 € | 496 209,51 € | 13 236 149,33 € |
| Année 4 | 897 154,13 € | 464 360,47 € | 12 338 995,20 € |
| Année 5 | 930 175,41 € | 431 339,19 € | 11 408 819,79 € |
| Année 6 | 964 412,10 € | 397 102,50 € | 10 444 407,69 € |
| Année 7 | 999 908,92 € | 361 605,68 € | 9 444 498,77 € |
| Année 8 | 1 036 712,26 € | 324 802,34 € | 8 407 786,51 € |
| Année 9 | 1 074 870,24 € | 286 644,36 € | 7 332 916,27 € |
| Année 10 | 1 114 432,66 € | 247 081,94 € | 6 218 483,61 € |
| Année 11 | 1 155 451,25 € | 206 063,35 € | 5 063 032,36 € |
| Année 12 | 1 197 979,58 € | 163 535,02 € | 3 865 052,78 € |
| Année 13 | 1 242 073,26 € | 119 441,34 € | 2 622 979,52 € |
| Année 14 | 1 287 789,90 € | 73 724,70 € | 1 335 189,62 € |
| Année 15 | 1 335 189,62 € | 26 325,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 741 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 259 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 525 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 170 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.