Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 841 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 180,34 € | 114 180,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 001 € / mois | 326 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 267 280 € | 17 108 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 025 € | 16 237 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 841 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 841 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 810 072,63 € | 560 091,45 € | 15 030 927,37 € |
| Année 2 | 839 888,72 € | 530 275,36 € | 14 191 038,65 € |
| Année 3 | 870 802,27 € | 499 361,81 € | 13 320 236,38 € |
| Année 4 | 902 853,62 € | 467 310,46 € | 12 417 382,76 € |
| Année 5 | 936 084,67 € | 434 079,41 € | 11 481 298,09 € |
| Année 6 | 970 538,87 € | 399 625,21 € | 10 510 759,22 € |
| Année 7 | 1 006 261,20 € | 363 902,88 € | 9 504 498,02 € |
| Année 8 | 1 043 298,34 € | 326 865,74 € | 8 461 199,68 € |
| Année 9 | 1 081 698,72 € | 288 465,36 € | 7 379 500,96 € |
| Année 10 | 1 121 512,47 € | 248 651,61 € | 6 257 988,49 € |
| Année 11 | 1 162 791,63 € | 207 372,45 € | 5 095 196,86 € |
| Année 12 | 1 205 590,17 € | 164 573,91 € | 3 889 606,69 € |
| Année 13 | 1 249 963,96 € | 120 200,12 € | 2 639 642,73 € |
| Année 14 | 1 295 971,01 € | 74 193,07 € | 1 343 671,72 € |
| Année 15 | 1 343 671,72 € | 26 492,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 841 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 092 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 326 230 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.