Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 941 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 901,13 € | 114 901,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 185 € / mois | 328 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 275 280 € | 17 216 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 525 € | 16 339 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 941 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 941 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 815 186,42 € | 563 627,14 € | 15 125 813,58 € |
| Année 2 | 845 190,69 € | 533 622,87 € | 14 280 622,89 € |
| Année 3 | 876 299,39 € | 502 514,17 € | 13 404 323,50 € |
| Année 4 | 908 553,08 € | 470 260,48 € | 12 495 770,42 € |
| Année 5 | 941 993,94 € | 436 819,62 € | 11 553 776,48 € |
| Année 6 | 976 665,59 € | 402 147,97 € | 10 577 110,89 € |
| Année 7 | 1 012 613,45 € | 366 200,11 € | 9 564 497,44 € |
| Année 8 | 1 049 884,42 € | 328 929,14 € | 8 514 613,02 € |
| Année 9 | 1 088 527,18 € | 290 286,38 € | 7 426 085,84 € |
| Année 10 | 1 128 592,26 € | 250 221,30 € | 6 297 493,58 € |
| Année 11 | 1 170 132,03 € | 208 681,53 € | 5 127 361,55 € |
| Année 12 | 1 213 200,74 € | 165 612,82 € | 3 914 160,81 € |
| Année 13 | 1 257 854,64 € | 120 958,92 € | 2 656 306,17 € |
| Année 14 | 1 304 152,12 € | 74 661,44 € | 1 352 154,05 € |
| Année 15 | 1 352 154,05 € | 26 659,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 941 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 275 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 398 525 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 594 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.