Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 941 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 346,49 € | 94 346,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 898 € / mois | 269 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 275 280 € | 17 216 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 525 € | 16 339 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 941 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 941 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 844,48 € | 585 313,40 € | 15 394 155,52 € |
| Année 2 | 567 594,13 € | 564 563,75 € | 14 826 561,39 € |
| Année 3 | 589 131,11 € | 543 026,77 € | 14 237 430,28 € |
| Année 4 | 611 485,28 € | 520 672,60 € | 13 625 945,00 € |
| Année 5 | 634 687,69 € | 497 470,19 € | 12 991 257,31 € |
| Année 6 | 658 770,47 € | 473 387,41 € | 12 332 486,84 € |
| Année 7 | 683 767,08 € | 448 390,80 € | 11 648 719,76 € |
| Année 8 | 709 712,18 € | 422 445,70 € | 10 939 007,58 € |
| Année 9 | 736 641,73 € | 395 516,15 € | 10 202 365,85 € |
| Année 10 | 764 593,11 € | 367 564,77 € | 9 437 772,74 € |
| Année 11 | 793 605,06 € | 338 552,82 € | 8 644 167,68 € |
| Année 12 | 823 717,89 € | 308 439,99 € | 7 820 449,79 € |
| Année 13 | 854 973,31 € | 277 184,57 € | 6 965 476,48 € |
| Année 14 | 887 414,69 € | 244 743,19 € | 6 078 061,79 € |
| Année 15 | 921 087,03 € | 211 070,85 € | 5 156 974,76 € |
| Année 16 | 956 037,07 € | 176 120,81 € | 4 200 937,69 € |
| Année 17 | 992 313,26 € | 139 844,62 € | 3 208 624,43 € |
| Année 18 | 1 029 965,92 € | 102 191,96 € | 2 178 658,51 € |
| Année 19 | 1 069 047,26 € | 63 110,62 € | 1 109 611,25 € |
| Année 20 | 1 109 611,25 € | 22 546,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 941 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 292 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.