Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 841 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 754,64 € | 93 754,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 105 € / mois | 267 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 267 280 € | 17 108 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 025 € | 16 237 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 841 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 841 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 414,01 € | 581 641,67 € | 15 297 585,99 € |
| Année 2 | 564 033,50 € | 561 022,18 € | 14 733 552,49 € |
| Année 3 | 585 435,38 € | 539 620,30 € | 14 148 117,11 € |
| Année 4 | 607 649,34 € | 517 406,34 € | 13 540 467,77 € |
| Année 5 | 630 706,17 € | 494 349,51 € | 12 909 761,60 € |
| Année 6 | 654 637,90 € | 470 417,78 € | 12 255 123,70 € |
| Année 7 | 679 477,70 € | 445 577,98 € | 11 575 646,00 € |
| Année 8 | 705 260,01 € | 419 795,67 € | 10 870 385,99 € |
| Année 9 | 732 020,63 € | 393 035,05 € | 10 138 365,36 € |
| Année 10 | 759 796,69 € | 365 258,99 € | 9 378 568,67 € |
| Année 11 | 788 626,64 € | 336 429,04 € | 8 589 942,03 € |
| Année 12 | 818 550,55 € | 306 505,13 € | 7 771 391,48 € |
| Année 13 | 849 609,91 € | 275 445,77 € | 6 921 781,57 € |
| Année 14 | 881 847,77 € | 243 207,91 € | 6 039 933,80 € |
| Année 15 | 915 308,91 € | 209 746,77 € | 5 124 624,89 € |
| Année 16 | 950 039,71 € | 175 015,97 € | 4 174 585,18 € |
| Année 17 | 986 088,28 € | 138 967,40 € | 3 188 496,90 € |
| Année 18 | 1 023 504,77 € | 101 550,91 € | 2 164 992,13 € |
| Année 19 | 1 062 340,97 € | 62 714,71 € | 1 102 651,16 € |
| Année 20 | 1 102 651,16 € | 22 404,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 841 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 584 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.