Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 891 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 050,57 € | 94 050,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 002 € / mois | 268 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 271 280 € | 17 162 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 275 € | 16 288 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 891 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 891 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 129,30 € | 583 477,54 € | 15 345 870,70 € |
| Année 2 | 565 813,87 € | 562 792,97 € | 14 780 056,83 € |
| Année 3 | 587 283,33 € | 541 323,51 € | 14 192 773,50 € |
| Année 4 | 609 567,38 € | 519 039,46 € | 13 583 206,12 € |
| Année 5 | 632 696,99 € | 495 909,85 € | 12 950 509,13 € |
| Année 6 | 656 704,27 € | 471 902,57 € | 12 293 804,86 € |
| Année 7 | 681 622,47 € | 446 984,37 € | 11 612 182,39 € |
| Année 8 | 707 486,18 € | 421 120,66 € | 10 904 696,21 € |
| Année 9 | 734 331,25 € | 394 275,59 € | 10 170 364,96 € |
| Année 10 | 762 194,96 € | 366 411,88 € | 9 408 170,00 € |
| Année 11 | 791 115,95 € | 337 490,89 € | 8 617 054,05 € |
| Année 12 | 821 134,30 € | 307 472,54 € | 7 795 919,75 € |
| Année 13 | 852 291,68 € | 276 315,16 € | 6 943 628,07 € |
| Année 14 | 884 631,33 € | 243 975,51 € | 6 058 996,74 € |
| Année 15 | 918 198,07 € | 210 408,77 € | 5 140 798,67 € |
| Année 16 | 953 038,49 € | 175 568,35 € | 4 187 760,18 € |
| Année 17 | 989 200,90 € | 139 405,94 € | 3 198 559,28 € |
| Année 18 | 1 026 735,44 € | 101 871,40 € | 2 171 823,84 € |
| Année 19 | 1 065 694,23 € | 62 912,61 € | 1 106 129,61 € |
| Année 20 | 1 106 129,61 € | 22 475,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 891 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 716 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.