Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 991 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 642,41 € | 94 642,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 795 € / mois | 270 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 279 280 € | 17 270 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 775 € | 16 390 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 991 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 991 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 559,64 € | 587 149,28 € | 15 442 440,36 € |
| Année 2 | 569 374,38 € | 566 334,54 € | 14 873 065,98 € |
| Année 3 | 590 978,90 € | 544 730,02 € | 14 282 087,08 € |
| Année 4 | 613 403,18 € | 522 305,74 € | 13 668 683,90 € |
| Année 5 | 636 678,37 € | 499 030,55 € | 13 032 005,53 € |
| Année 6 | 660 836,69 € | 474 872,23 € | 12 371 168,84 € |
| Année 7 | 685 911,71 € | 449 797,21 € | 11 685 257,13 € |
| Année 8 | 711 938,16 € | 423 770,76 € | 10 973 318,97 € |
| Année 9 | 738 952,18 € | 396 756,74 € | 10 234 366,79 € |
| Année 10 | 766 991,23 € | 368 717,69 € | 9 467 375,56 € |
| Année 11 | 796 094,18 € | 339 614,74 € | 8 671 281,38 € |
| Année 12 | 826 301,46 € | 309 407,46 € | 7 844 979,92 € |
| Année 13 | 857 654,90 € | 278 054,02 € | 6 987 325,02 € |
| Année 14 | 890 198,03 € | 245 510,89 € | 6 097 126,99 € |
| Année 15 | 923 976,01 € | 211 732,91 € | 5 173 150,98 € |
| Année 16 | 959 035,67 € | 176 673,25 € | 4 214 115,31 € |
| Année 17 | 995 425,61 € | 140 283,31 € | 3 218 689,70 € |
| Année 18 | 1 033 196,38 € | 102 512,54 € | 2 185 493,32 € |
| Année 19 | 1 072 400,33 € | 63 308,59 € | 1 113 092,99 € |
| Année 20 | 1 113 092,99 € | 22 617,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 991 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 279 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 399 775 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.