Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 991 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 350,46 € | 83 350,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 577 € / mois | 238 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 279 280 € | 17 270 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 775 € | 16 390 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 991 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 991 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 581,34 € | 613 624,18 € | 15 604 418,66 € |
| Année 2 | 401 850,34 € | 598 355,18 € | 15 202 568,32 € |
| Année 3 | 417 722,41 € | 582 483,11 € | 14 784 845,91 € |
| Année 4 | 434 221,41 € | 565 984,11 € | 14 350 624,50 € |
| Année 5 | 451 372,05 € | 548 833,47 € | 13 899 252,45 € |
| Année 6 | 469 200,11 € | 531 005,41 € | 13 430 052,34 € |
| Année 7 | 487 732,33 € | 512 473,19 € | 12 942 320,01 € |
| Année 8 | 506 996,52 € | 493 209,00 € | 12 435 323,49 € |
| Année 9 | 527 021,61 € | 473 183,91 € | 11 908 301,88 € |
| Année 10 | 547 837,64 € | 452 367,88 € | 11 360 464,24 € |
| Année 11 | 569 475,84 € | 430 729,68 € | 10 790 988,40 € |
| Année 12 | 591 968,73 € | 408 236,79 € | 10 199 019,67 € |
| Année 13 | 615 350,00 € | 384 855,52 € | 9 583 669,67 € |
| Année 14 | 639 654,76 € | 360 550,76 € | 8 944 014,91 € |
| Année 15 | 664 919,53 € | 335 285,99 € | 8 279 095,38 € |
| Année 16 | 691 182,18 € | 309 023,34 € | 7 587 913,20 € |
| Année 17 | 718 482,13 € | 281 723,39 € | 6 869 431,07 € |
| Année 18 | 746 860,37 € | 253 345,15 € | 6 122 570,70 € |
| Année 19 | 776 359,48 € | 223 846,04 € | 5 346 211,22 € |
| Année 20 | 807 023,73 € | 193 181,79 € | 4 539 187,49 € |
| Année 21 | 838 899,12 € | 161 306,40 € | 3 700 288,37 € |
| Année 22 | 872 033,52 € | 128 172,00 € | 2 828 254,85 € |
| Année 23 | 906 476,67 € | 93 728,85 € | 1 921 778,18 € |
| Année 24 | 942 280,20 € | 57 925,32 € | 979 497,98 € |
| Année 25 | 979 497,98 € | 20 707,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 991 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 144 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 892 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.