Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 991 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 261,53 € | 115 261,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 277 € / mois | 329 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 279 280 € | 17 270 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 775 € | 16 390 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 991 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 991 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 817 743,34 € | 565 395,02 € | 15 173 256,66 € |
| Année 2 | 847 841,76 € | 535 296,60 € | 14 325 414,90 € |
| Année 3 | 879 048,02 € | 504 090,34 € | 13 446 366,88 € |
| Année 4 | 911 402,87 € | 471 735,49 € | 12 534 964,01 € |
| Année 5 | 944 948,61 € | 438 189,75 € | 11 590 015,40 € |
| Année 6 | 979 729,05 € | 403 409,31 € | 10 610 286,35 € |
| Année 7 | 1 015 789,65 € | 367 348,71 € | 9 594 496,70 € |
| Année 8 | 1 053 177,51 € | 329 960,85 € | 8 541 319,19 € |
| Année 9 | 1 091 941,51 € | 291 196,85 € | 7 449 377,68 € |
| Année 10 | 1 132 132,24 € | 251 006,12 € | 6 317 245,44 € |
| Année 11 | 1 173 802,31 € | 209 336,05 € | 5 143 443,13 € |
| Année 12 | 1 217 006,11 € | 166 132,25 € | 3 926 437,02 € |
| Année 13 | 1 261 800,08 € | 121 338,28 € | 2 664 636,94 € |
| Année 14 | 1 308 242,78 € | 74 895,58 € | 1 356 394,16 € |
| Année 15 | 1 356 394,16 € | 26 743,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 991 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 329 319 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 279 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 399 775 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.