Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 891 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 540,74 € | 114 540,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 093 € / mois | 327 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 271 280 € | 17 162 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 275 € | 16 288 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 891 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 891 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 812 629,56 € | 561 859,32 € | 15 078 370,44 € |
| Année 2 | 842 539,79 € | 531 949,09 € | 14 235 830,65 € |
| Année 3 | 873 550,89 € | 500 937,99 € | 13 362 279,76 € |
| Année 4 | 905 703,42 € | 468 785,46 € | 12 456 576,34 € |
| Année 5 | 939 039,35 € | 435 449,53 € | 11 517 536,99 € |
| Année 6 | 973 602,32 € | 400 886,56 € | 10 543 934,67 € |
| Année 7 | 1 009 437,37 € | 365 051,51 € | 9 534 497,30 € |
| Année 8 | 1 046 591,45 € | 327 897,43 € | 8 487 905,85 € |
| Année 9 | 1 085 113,02 € | 289 375,86 € | 7 402 792,83 € |
| Année 10 | 1 125 052,47 € | 249 436,41 € | 6 277 740,36 € |
| Année 11 | 1 166 461,93 € | 208 026,95 € | 5 111 278,43 € |
| Année 12 | 1 209 395,53 € | 165 093,35 € | 3 901 882,90 € |
| Année 13 | 1 253 909,39 € | 120 579,49 € | 2 647 973,51 € |
| Année 14 | 1 300 061,65 € | 74 427,23 € | 1 347 911,86 € |
| Année 15 | 1 347 911,86 € | 26 576,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 891 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 692 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.