Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 891 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 829,23 € | 82 829,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 998 € / mois | 236 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 271 280 € | 17 162 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 275 € | 16 288 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 891 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 891 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 163,88 € | 609 786,88 € | 15 506 836,12 € |
| Année 2 | 399 337,38 € | 594 613,38 € | 15 107 498,74 € |
| Année 3 | 415 110,20 € | 578 840,56 € | 14 692 388,54 € |
| Année 4 | 431 506,03 € | 562 444,73 € | 14 260 882,51 € |
| Année 5 | 448 549,44 € | 545 401,32 € | 13 812 333,07 € |
| Année 6 | 466 266,01 € | 527 684,75 € | 13 346 067,06 € |
| Année 7 | 484 682,36 € | 509 268,40 € | 12 861 384,70 € |
| Année 8 | 503 826,08 € | 490 124,68 € | 12 357 558,62 € |
| Année 9 | 523 725,94 € | 470 224,82 € | 11 833 832,68 € |
| Année 10 | 544 411,79 € | 449 538,97 € | 11 289 420,89 € |
| Année 11 | 565 914,69 € | 428 036,07 € | 10 723 506,20 € |
| Année 12 | 588 266,90 € | 405 683,86 € | 10 135 239,30 € |
| Année 13 | 611 501,95 € | 382 448,81 € | 9 523 737,35 € |
| Année 14 | 635 654,75 € | 358 296,01 € | 8 888 082,60 € |
| Année 15 | 660 761,51 € | 333 189,25 € | 8 227 321,09 € |
| Année 16 | 686 859,92 € | 307 090,84 € | 7 540 461,17 € |
| Année 17 | 713 989,17 € | 279 961,59 € | 6 826 472,00 € |
| Année 18 | 742 189,94 € | 251 760,82 € | 6 084 282,06 € |
| Année 19 | 771 504,59 € | 222 446,17 € | 5 312 777,47 € |
| Année 20 | 801 977,08 € | 191 973,68 € | 4 510 800,39 € |
| Année 21 | 833 653,17 € | 160 297,59 € | 3 677 147,22 € |
| Année 22 | 866 580,35 € | 127 370,41 € | 2 810 566,87 € |
| Année 23 | 900 808,08 € | 93 142,68 € | 1 909 758,79 € |
| Année 24 | 936 387,75 € | 57 563,01 € | 973 371,04 € |
| Année 25 | 973 371,04 € | 20 578,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 891 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 589 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 692 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.