Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 091 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 982,32 € | 115 982,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 462 € / mois | 331 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 287 280 € | 17 378 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 275 € | 16 493 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 091 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 091 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 822 857,10 € | 568 930,74 € | 15 268 142,90 € |
| Année 2 | 853 143,75 € | 538 644,09 € | 14 414 999,15 € |
| Année 3 | 884 545,17 € | 507 242,67 € | 13 530 453,98 € |
| Année 4 | 917 102,35 € | 474 685,49 € | 12 613 351,63 € |
| Année 5 | 950 857,87 € | 440 929,97 € | 11 662 493,76 € |
| Année 6 | 985 855,81 € | 405 932,03 € | 10 676 637,95 € |
| Année 7 | 1 022 141,89 € | 369 645,95 € | 9 654 496,06 € |
| Année 8 | 1 059 763,57 € | 332 024,27 € | 8 594 732,49 € |
| Année 9 | 1 098 769,97 € | 293 017,87 € | 7 495 962,52 € |
| Année 10 | 1 139 212,08 € | 252 575,76 € | 6 356 750,44 € |
| Année 11 | 1 181 142,70 € | 210 645,14 € | 5 175 607,74 € |
| Année 12 | 1 224 616,69 € | 167 171,15 € | 3 950 991,05 € |
| Année 13 | 1 269 690,77 € | 122 097,07 € | 2 681 300,28 € |
| Année 14 | 1 316 423,89 € | 75 363,95 € | 1 364 876,39 € |
| Année 15 | 1 364 876,39 € | 26 910,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 091 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 609 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 331 378 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.