Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 141 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 342,71 € | 116 342,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 554 € / mois | 332 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 291 280 € | 17 432 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 525 € | 16 544 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 141 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 141 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 825 413,93 € | 570 698,59 € | 15 315 586,07 € |
| Année 2 | 855 794,68 € | 540 317,84 € | 14 459 791,39 € |
| Année 3 | 887 293,66 € | 508 818,86 € | 13 572 497,73 € |
| Année 4 | 919 952,03 € | 476 160,49 € | 12 652 545,70 € |
| Année 5 | 953 812,42 € | 442 300,10 € | 11 698 733,28 € |
| Année 6 | 988 919,12 € | 407 193,40 € | 10 709 814,16 € |
| Année 7 | 1 025 317,98 € | 370 794,54 € | 9 684 496,18 € |
| Année 8 | 1 063 056,53 € | 333 055,99 € | 8 621 439,65 € |
| Année 9 | 1 102 184,13 € | 293 928,39 € | 7 519 255,52 € |
| Année 10 | 1 142 751,89 € | 253 360,63 € | 6 376 503,63 € |
| Année 11 | 1 184 812,81 € | 211 299,71 € | 5 191 690,82 € |
| Année 12 | 1 228 421,88 € | 167 690,64 € | 3 963 268,94 € |
| Année 13 | 1 273 636,03 € | 122 476,49 € | 2 689 632,91 € |
| Année 14 | 1 320 514,35 € | 75 598,17 € | 1 369 118,56 € |
| Année 15 | 1 369 118,56 € | 26 994,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 141 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 332 408 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.