Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 241 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 063,50 € | 117 063,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 738 € / mois | 334 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 299 280 € | 17 540 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 025 € | 16 647 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 241 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 241 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 830 527,72 € | 574 234,28 € | 15 410 472,28 € |
| Année 2 | 861 096,69 € | 543 665,31 € | 14 549 375,59 € |
| Année 3 | 892 790,82 € | 511 971,18 € | 13 656 584,77 € |
| Année 4 | 925 651,52 € | 479 110,48 € | 12 730 933,25 € |
| Année 5 | 959 721,69 € | 445 040,31 € | 11 771 211,56 € |
| Année 6 | 995 045,87 € | 409 716,13 € | 10 776 165,69 € |
| Année 7 | 1 031 670,24 € | 373 091,76 € | 9 744 495,45 € |
| Année 8 | 1 069 642,60 € | 335 119,40 € | 8 674 852,85 € |
| Année 9 | 1 109 012,62 € | 295 749,38 € | 7 565 840,23 € |
| Année 10 | 1 149 831,70 € | 254 930,30 € | 6 416 008,53 € |
| Année 11 | 1 192 153,22 € | 212 608,78 € | 5 223 855,31 € |
| Année 12 | 1 236 032,43 € | 168 729,57 € | 3 987 822,88 € |
| Année 13 | 1 281 526,71 € | 123 235,29 € | 2 706 296,17 € |
| Année 14 | 1 328 695,48 € | 76 066,52 € | 1 377 600,69 € |
| Année 15 | 1 377 600,69 € | 27 161,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 241 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.