Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 291 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 423,90 € | 117 423,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 830 € / mois | 335 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 303 280 € | 17 594 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 275 € | 16 698 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 291 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 291 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 833 084,67 € | 576 002,13 € | 15 457 915,33 € |
| Année 2 | 863 747,76 € | 545 339,04 € | 14 594 167,57 € |
| Année 3 | 895 539,46 € | 513 547,34 € | 13 698 628,11 € |
| Année 4 | 928 501,31 € | 480 585,49 € | 12 770 126,80 € |
| Année 5 | 962 676,38 € | 446 410,42 € | 11 807 450,42 € |
| Année 6 | 998 109,33 € | 410 977,47 € | 10 809 341,09 € |
| Année 7 | 1 034 846,42 € | 374 240,38 € | 9 774 494,67 € |
| Année 8 | 1 072 935,71 € | 336 151,09 € | 8 701 558,96 € |
| Année 9 | 1 112 426,94 € | 296 659,86 € | 7 589 132,02 € |
| Année 10 | 1 153 371,69 € | 255 715,11 € | 6 435 760,33 € |
| Année 11 | 1 195 823,50 € | 213 263,30 € | 5 239 936,83 € |
| Année 12 | 1 239 837,82 € | 169 248,98 € | 4 000 099,01 € |
| Année 13 | 1 285 472,16 € | 123 614,64 € | 2 714 626,85 € |
| Année 14 | 1 332 786,15 € | 76 300,65 € | 1 381 840,70 € |
| Année 15 | 1 381 840,70 € | 27 245,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 291 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 335 497 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.