Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 291 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 417,96 € | 96 417,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 176 € / mois | 275 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 303 280 € | 17 594 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 275 € | 16 698 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 291 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 291 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 851,00 € | 598 164,52 € | 15 732 149,00 € |
| Année 2 | 580 056,23 € | 576 959,29 € | 15 152 092,77 € |
| Année 3 | 602 066,06 € | 554 949,46 € | 14 550 026,71 € |
| Année 4 | 624 911,06 € | 532 104,46 € | 13 925 115,65 € |
| Année 5 | 648 622,90 € | 508 392,62 € | 13 276 492,75 € |
| Année 6 | 673 234,45 € | 483 781,07 € | 12 603 258,30 € |
| Année 7 | 698 779,88 € | 458 235,64 € | 11 904 478,42 € |
| Année 8 | 725 294,62 € | 431 720,90 € | 11 179 183,80 € |
| Année 9 | 752 815,44 € | 404 200,08 € | 10 426 368,36 € |
| Année 10 | 781 380,50 € | 375 635,02 € | 9 644 987,86 € |
| Année 11 | 811 029,47 € | 345 986,05 € | 8 833 958,39 € |
| Année 12 | 841 803,42 € | 315 212,10 € | 7 992 154,97 € |
| Année 13 | 873 745,09 € | 283 270,43 € | 7 118 409,88 € |
| Année 14 | 906 898,76 € | 250 116,76 € | 6 211 511,12 € |
| Année 15 | 941 310,45 € | 215 705,07 € | 5 270 200,67 € |
| Année 16 | 977 027,84 € | 179 987,68 € | 4 293 172,83 € |
| Année 17 | 1 014 100,50 € | 142 915,02 € | 3 279 072,33 € |
| Année 18 | 1 052 579,85 € | 104 435,67 € | 2 226 492,48 € |
| Année 19 | 1 092 519,30 € | 64 496,22 € | 1 133 973,18 € |
| Année 20 | 1 133 973,18 € | 23 041,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 291 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.