Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 341 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 713,88 € | 96 713,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 072 € / mois | 276 325 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 307 280 € | 17 648 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 525 € | 16 749 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 341 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 341 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 566,17 € | 600 000,39 € | 15 780 433,83 € |
| Année 2 | 581 836,46 € | 578 730,10 € | 15 198 597,37 € |
| Année 3 | 603 913,85 € | 556 652,71 € | 14 594 683,52 € |
| Année 4 | 626 828,98 € | 533 737,58 € | 13 967 854,54 € |
| Année 5 | 650 613,57 € | 509 952,99 € | 13 317 240,97 € |
| Année 6 | 675 300,67 € | 485 265,89 € | 12 641 940,30 € |
| Année 7 | 700 924,51 € | 459 642,05 € | 11 941 015,79 € |
| Année 8 | 727 520,61 € | 433 045,95 € | 11 213 495,18 € |
| Année 9 | 755 125,91 € | 405 440,65 € | 10 458 369,27 € |
| Année 10 | 783 778,62 € | 376 787,94 € | 9 674 590,65 € |
| Année 11 | 813 518,58 € | 347 047,98 € | 8 861 072,07 € |
| Année 12 | 844 387,01 € | 316 179,55 € | 8 016 685,06 € |
| Année 13 | 876 426,70 € | 284 139,86 € | 7 140 258,36 € |
| Année 14 | 909 682,13 € | 250 884,43 € | 6 230 576,23 € |
| Année 15 | 944 199,39 € | 216 367,17 € | 5 286 376,84 € |
| Année 16 | 980 026,43 € | 180 540,13 € | 4 306 350,41 € |
| Année 17 | 1 017 212,87 € | 143 353,69 € | 3 289 137,54 € |
| Année 18 | 1 055 810,31 € | 104 756,25 € | 2 233 327,23 € |
| Année 19 | 1 095 872,32 € | 64 694,24 € | 1 137 454,91 € |
| Année 20 | 1 137 454,91 € | 23 112,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 341 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 307 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.