Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 241 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 122,03 € | 96 122,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 279 € / mois | 274 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 299 280 € | 17 540 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 025 € | 16 647 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 241 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 241 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 135,73 € | 596 328,63 € | 15 683 864,27 € |
| Année 2 | 578 275,84 € | 575 188,52 € | 15 105 588,43 € |
| Année 3 | 600 218,15 € | 553 246,21 € | 14 505 370,28 € |
| Année 4 | 622 993,00 € | 530 471,36 € | 13 882 377,28 € |
| Année 5 | 646 632,09 € | 506 832,27 € | 13 235 745,19 € |
| Année 6 | 671 168,09 € | 482 296,27 € | 12 564 577,10 € |
| Année 7 | 696 635,11 € | 456 829,25 € | 11 867 941,99 € |
| Année 8 | 723 068,45 € | 430 395,91 € | 11 144 873,54 € |
| Année 9 | 750 504,81 € | 402 959,55 € | 10 394 368,73 € |
| Année 10 | 778 982,20 € | 374 482,16 € | 9 615 386,53 € |
| Année 11 | 808 540,16 € | 344 924,20 € | 8 806 846,37 € |
| Année 12 | 839 219,69 € | 314 244,67 € | 7 967 626,68 € |
| Année 13 | 871 063,31 € | 282 401,05 € | 7 096 563,37 € |
| Année 14 | 904 115,22 € | 249 349,14 € | 6 192 448,15 € |
| Année 15 | 938 421,28 € | 215 043,08 € | 5 254 026,87 € |
| Année 16 | 974 029,02 € | 179 435,34 € | 4 279 997,85 € |
| Année 17 | 1 010 987,89 € | 142 476,47 € | 3 269 009,96 € |
| Année 18 | 1 049 349,16 € | 104 115,20 € | 2 219 660,80 € |
| Année 19 | 1 089 166,00 € | 64 298,36 € | 1 130 494,80 € |
| Année 20 | 1 130 494,80 € | 22 970,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 241 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 634 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.