Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 141 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 530,19 € | 95 530,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 485 € / mois | 272 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 291 280 € | 17 432 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 525 € | 16 544 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 141 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 141 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 553 705,39 € | 592 656,89 € | 15 587 294,61 € |
| Année 2 | 574 715,36 € | 571 646,92 € | 15 012 579,25 € |
| Année 3 | 596 522,55 € | 549 839,73 € | 14 416 056,70 € |
| Année 4 | 619 157,19 € | 527 205,09 € | 13 796 899,51 € |
| Année 5 | 642 650,71 € | 503 711,57 € | 13 154 248,80 € |
| Année 6 | 667 035,65 € | 479 326,63 € | 12 487 213,15 € |
| Année 7 | 692 345,87 € | 454 016,41 € | 11 794 867,28 € |
| Année 8 | 718 616,46 € | 427 745,82 € | 11 076 250,82 € |
| Année 9 | 745 883,89 € | 400 478,39 € | 10 330 366,93 € |
| Année 10 | 774 185,95 € | 372 176,33 € | 9 556 180,98 € |
| Année 11 | 803 561,93 € | 342 800,35 € | 8 752 619,05 € |
| Année 12 | 834 052,55 € | 312 309,73 € | 7 918 566,50 € |
| Année 13 | 865 700,11 € | 280 662,17 € | 7 052 866,39 € |
| Année 14 | 898 548,51 € | 247 813,77 € | 6 154 317,88 € |
| Année 15 | 932 643,33 € | 213 718,95 € | 5 221 674,55 € |
| Année 16 | 968 031,84 € | 178 330,44 € | 4 253 642,71 € |
| Année 17 | 1 004 763,17 € | 141 599,11 € | 3 248 879,54 € |
| Année 18 | 1 042 888,22 € | 103 474,06 € | 2 205 991,32 € |
| Année 19 | 1 082 459,91 € | 63 902,37 € | 1 123 531,41 € |
| Année 20 | 1 123 531,41 € | 22 829,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 141 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 614 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.