Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 191 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 826,11 € | 95 826,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 382 € / mois | 273 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 295 280 € | 17 486 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 775 € | 16 595 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 191 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 191 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 420,54 € | 594 492,78 € | 15 635 579,46 € |
| Année 2 | 576 495,63 € | 573 417,69 € | 15 059 083,83 € |
| Année 3 | 598 370,35 € | 551 542,97 € | 14 460 713,48 € |
| Année 4 | 621 075,10 € | 528 838,22 € | 13 839 638,38 € |
| Année 5 | 644 641,39 € | 505 271,93 € | 13 194 996,99 € |
| Année 6 | 669 101,88 € | 480 811,44 € | 12 525 895,11 € |
| Année 7 | 694 490,49 € | 455 422,83 € | 11 831 404,62 € |
| Année 8 | 720 842,48 € | 429 070,84 € | 11 110 562,14 € |
| Année 9 | 748 194,34 € | 401 718,98 € | 10 362 367,80 € |
| Année 10 | 776 584,09 € | 373 329,23 € | 9 585 783,71 € |
| Année 11 | 806 051,05 € | 343 862,27 € | 8 779 732,66 € |
| Année 12 | 836 636,11 € | 313 277,21 € | 7 943 096,55 € |
| Année 13 | 868 381,70 € | 281 531,62 € | 7 074 714,85 € |
| Année 14 | 901 331,87 € | 248 581,45 € | 6 173 382,98 € |
| Année 15 | 935 532,29 € | 214 381,03 € | 5 237 850,69 € |
| Année 16 | 971 030,45 € | 178 882,87 € | 4 266 820,24 € |
| Année 17 | 1 007 875,55 € | 142 037,77 € | 3 258 944,69 € |
| Année 18 | 1 046 118,71 € | 103 794,61 € | 2 212 825,98 € |
| Année 19 | 1 085 812,98 € | 64 100,34 € | 1 127 013,00 € |
| Année 20 | 1 127 013,00 € | 22 899,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 191 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 789 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.