Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 191 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 392,93 € | 84 392,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 736 € / mois | 241 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 295 280 € | 17 486 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 775 € | 16 595 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 191 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 191 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 416,34 € | 621 298,82 € | 15 799 583,66 € |
| Année 2 | 406 876,32 € | 605 838,84 € | 15 392 707,34 € |
| Année 3 | 422 946,92 € | 589 768,24 € | 14 969 760,42 € |
| Année 4 | 439 652,24 € | 573 062,92 € | 14 530 108,18 € |
| Année 5 | 457 017,41 € | 555 697,75 € | 14 073 090,77 € |
| Année 6 | 475 068,46 € | 537 646,70 € | 13 598 022,31 € |
| Année 7 | 493 832,46 € | 518 882,70 € | 13 104 189,85 € |
| Année 8 | 513 337,60 € | 499 377,56 € | 12 590 852,25 € |
| Année 9 | 533 613,14 € | 479 102,02 € | 12 057 239,11 € |
| Année 10 | 554 689,53 € | 458 025,63 € | 11 502 549,58 € |
| Année 11 | 576 598,35 € | 436 116,81 € | 10 925 951,23 € |
| Année 12 | 599 372,55 € | 413 342,61 € | 10 326 578,68 € |
| Année 13 | 623 046,26 € | 389 668,90 € | 9 703 532,42 € |
| Année 14 | 647 655,03 € | 365 060,13 € | 9 055 877,39 € |
| Année 15 | 673 235,78 € | 339 479,38 € | 8 382 641,61 € |
| Année 16 | 699 826,89 € | 312 888,27 € | 7 682 814,72 € |
| Année 17 | 727 468,28 € | 285 246,88 € | 6 955 346,44 € |
| Année 18 | 756 201,44 € | 256 513,72 € | 6 199 145,00 € |
| Année 19 | 786 069,49 € | 226 645,67 € | 5 413 075,51 € |
| Année 20 | 817 117,28 € | 195 597,88 € | 4 595 958,23 € |
| Année 21 | 849 391,36 € | 163 323,80 € | 3 746 566,87 € |
| Année 22 | 882 940,16 € | 129 775,00 € | 2 863 626,71 € |
| Année 23 | 917 814,06 € | 94 901,10 € | 1 945 812,65 € |
| Année 24 | 954 065,43 € | 58 649,73 € | 991 747,22 € |
| Année 25 | 991 747,22 € | 20 966,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 191 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.