Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 191 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 703,11 € | 116 703,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 646 € / mois | 333 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 295 280 € | 17 486 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 775 € | 16 595 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 191 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 191 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 827 970,87 € | 572 466,45 € | 15 363 029,13 € |
| Année 2 | 858 445,75 € | 541 991,57 € | 14 504 583,38 € |
| Année 3 | 890 042,34 € | 510 394,98 € | 13 614 541,04 € |
| Année 4 | 922 801,83 € | 477 635,49 € | 12 691 739,21 € |
| Année 5 | 956 767,13 € | 443 670,19 € | 11 734 972,08 € |
| Année 6 | 991 982,57 € | 408 454,75 € | 10 742 989,51 € |
| Année 7 | 1 028 494,16 € | 371 943,16 € | 9 714 495,35 € |
| Année 8 | 1 066 349,65 € | 334 087,67 € | 8 648 145,70 € |
| Année 9 | 1 105 598,47 € | 294 838,85 € | 7 542 547,23 € |
| Année 10 | 1 146 291,87 € | 254 145,45 € | 6 396 255,36 € |
| Année 11 | 1 188 483,11 € | 211 954,21 € | 5 207 772,25 € |
| Année 12 | 1 232 227,24 € | 168 210,08 € | 3 975 545,01 € |
| Année 13 | 1 277 581,45 € | 122 855,87 € | 2 697 963,56 € |
| Année 14 | 1 324 605,02 € | 75 832,30 € | 1 373 358,54 € |
| Année 15 | 1 373 358,54 € | 27 077,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 191 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 333 437 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 619 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.