Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 341 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 784,29 € | 117 784,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 922 € / mois | 336 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 307 280 € | 17 648 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 525 € | 16 749 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 341 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 341 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 835 641,48 € | 577 770,00 € | 15 505 358,52 € |
| Année 2 | 866 398,69 € | 547 012,79 € | 14 638 959,83 € |
| Année 3 | 898 287,95 € | 515 123,53 € | 13 740 671,88 € |
| Année 4 | 931 351,00 € | 482 060,48 € | 12 809 320,88 € |
| Année 5 | 965 630,93 € | 447 780,55 € | 11 843 689,95 € |
| Année 6 | 1 001 172,62 € | 412 238,86 € | 10 842 517,33 € |
| Année 7 | 1 038 022,50 € | 375 388,98 € | 9 804 494,83 € |
| Année 8 | 1 076 228,65 € | 337 182,83 € | 8 728 266,18 € |
| Année 9 | 1 115 841,10 € | 297 570,38 € | 7 612 425,08 € |
| Année 10 | 1 156 911,50 € | 256 499,98 € | 6 455 513,58 € |
| Année 11 | 1 199 493,61 € | 213 917,87 € | 5 256 019,97 € |
| Année 12 | 1 243 643,02 € | 169 768,46 € | 4 012 376,95 € |
| Année 13 | 1 289 417,41 € | 123 994,07 € | 2 722 959,54 € |
| Année 14 | 1 336 876,60 € | 76 534,88 € | 1 386 082,94 € |
| Année 15 | 1 386 082,94 € | 27 328,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 341 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 336 527 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.