Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 391 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 144,69 € | 118 144,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 014 € / mois | 337 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 311 280 € | 17 702 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 775 € | 16 800 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 391 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 391 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 838 198,45 € | 579 537,83 € | 15 552 801,55 € |
| Année 2 | 869 049,75 € | 548 686,53 € | 14 683 751,80 € |
| Année 3 | 901 036,59 € | 516 699,69 € | 13 782 715,21 € |
| Année 4 | 934 200,77 € | 483 535,51 € | 12 848 514,44 € |
| Année 5 | 968 585,62 € | 449 150,66 € | 11 879 928,82 € |
| Année 6 | 1 004 236,06 € | 413 500,22 € | 10 875 692,76 € |
| Année 7 | 1 041 198,69 € | 376 537,59 € | 9 834 494,07 € |
| Année 8 | 1 079 521,78 € | 338 214,50 € | 8 754 972,29 € |
| Année 9 | 1 119 255,41 € | 298 480,87 € | 7 635 716,88 € |
| Année 10 | 1 160 451,50 € | 257 284,78 € | 6 475 265,38 € |
| Année 11 | 1 203 163,90 € | 214 572,38 € | 5 272 101,48 € |
| Année 12 | 1 247 448,38 € | 170 287,90 € | 4 024 653,10 € |
| Année 13 | 1 293 362,84 € | 124 373,44 € | 2 731 290,26 € |
| Année 14 | 1 340 967,26 € | 76 769,02 € | 1 390 323,00 € |
| Année 15 | 1 390 323,00 € | 27 412,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 391 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 639 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 311 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 409 775 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 337 556 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.