Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 491 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 865,48 € | 118 865,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 198 € / mois | 339 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 319 280 € | 17 810 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 275 € | 16 903 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 491 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 491 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 843 312,19 € | 583 073,57 € | 15 647 687,81 € |
| Année 2 | 874 351,75 € | 552 034,01 € | 14 773 336,06 € |
| Année 3 | 906 533,74 € | 519 852,02 € | 13 866 802,32 € |
| Année 4 | 939 900,26 € | 486 485,50 € | 12 926 902,06 € |
| Année 5 | 974 494,89 € | 451 890,87 € | 11 952 407,17 € |
| Année 6 | 1 010 362,83 € | 416 022,93 € | 10 942 044,34 € |
| Année 7 | 1 047 550,92 € | 378 834,84 € | 9 894 493,42 € |
| Année 8 | 1 086 107,83 € | 340 277,93 € | 8 808 385,59 € |
| Année 9 | 1 126 083,91 € | 300 301,85 € | 7 682 301,68 € |
| Année 10 | 1 167 531,31 € | 258 854,45 € | 6 514 770,37 € |
| Année 11 | 1 210 504,25 € | 215 881,51 € | 5 304 266,12 € |
| Année 12 | 1 255 058,93 € | 171 326,83 € | 4 049 207,19 € |
| Année 13 | 1 301 253,53 € | 125 132,23 € | 2 747 953,66 € |
| Année 14 | 1 349 148,37 € | 77 237,39 € | 1 398 805,29 € |
| Année 15 | 1 398 805,29 € | 27 579,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 491 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 319 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 412 275 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.