Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 591 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 586,27 € | 119 586,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 383 € / mois | 341 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 327 280 € | 17 918 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 775 € | 17 005 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 591 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 591 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 848 425,96 € | 586 609,28 € | 15 742 574,04 € |
| Année 2 | 879 653,73 € | 555 381,51 € | 14 862 920,31 € |
| Année 3 | 912 030,87 € | 523 004,37 € | 13 950 889,44 € |
| Année 4 | 945 599,73 € | 489 435,51 € | 13 005 289,71 € |
| Année 5 | 980 404,14 € | 454 631,10 € | 12 024 885,57 € |
| Année 6 | 1 016 489,56 € | 418 545,68 € | 11 008 396,01 € |
| Année 7 | 1 053 903,20 € | 381 132,04 € | 9 954 492,81 € |
| Année 8 | 1 092 693,90 € | 342 341,34 € | 8 861 798,91 € |
| Année 9 | 1 132 912,38 € | 302 122,86 € | 7 728 886,53 € |
| Année 10 | 1 174 611,13 € | 260 424,11 € | 6 554 275,40 € |
| Année 11 | 1 217 844,67 € | 217 190,57 € | 5 336 430,73 € |
| Année 12 | 1 262 669,52 € | 172 365,72 € | 4 073 761,21 € |
| Année 13 | 1 309 144,22 € | 125 891,02 € | 2 764 616,99 € |
| Année 14 | 1 357 329,49 € | 77 705,75 € | 1 407 287,50 € |
| Année 15 | 1 407 287,50 € | 27 746,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 591 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 327 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 414 775 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.