Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 591 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 477,86 € | 86 477,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 054 € / mois | 247 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 327 280 € | 17 918 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 775 € | 17 005 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 591 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 591 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 086,29 € | 636 648,03 € | 16 189 913,71 € |
| Année 2 | 416 928,19 € | 620 806,13 € | 15 772 985,52 € |
| Année 3 | 433 395,80 € | 604 338,52 € | 15 339 589,72 € |
| Année 4 | 450 513,85 € | 587 220,47 € | 14 889 075,87 € |
| Année 5 | 468 307,99 € | 569 426,33 € | 14 420 767,88 € |
| Année 6 | 486 805,00 € | 550 929,32 € | 13 933 962,88 € |
| Année 7 | 506 032,57 € | 531 701,75 € | 13 427 930,31 € |
| Année 8 | 526 019,59 € | 511 714,73 € | 12 901 910,72 € |
| Année 9 | 546 796,03 € | 490 938,29 € | 12 355 114,69 € |
| Année 10 | 568 393,09 € | 469 341,23 € | 11 786 721,60 € |
| Année 11 | 590 843,18 € | 446 891,14 € | 11 195 878,42 € |
| Année 12 | 614 180,01 € | 423 554,31 € | 10 581 698,41 € |
| Année 13 | 638 438,57 € | 399 295,75 € | 9 943 259,84 € |
| Année 14 | 663 655,31 € | 374 079,01 € | 9 279 604,53 € |
| Année 15 | 689 868,00 € | 347 866,32 € | 8 589 736,53 € |
| Année 16 | 717 116,05 € | 320 618,27 € | 7 872 620,48 € |
| Année 17 | 745 440,34 € | 292 293,98 € | 7 127 180,14 € |
| Année 18 | 774 883,37 € | 262 850,95 € | 6 352 296,77 € |
| Année 19 | 805 489,30 € | 232 245,02 € | 5 546 807,47 € |
| Année 20 | 837 304,11 € | 200 430,21 € | 4 709 503,36 € |
| Année 21 | 870 375,51 € | 167 358,81 € | 3 839 127,85 € |
| Année 22 | 904 753,17 € | 132 981,15 € | 2 934 374,68 € |
| Année 23 | 940 488,63 € | 97 245,69 € | 1 993 886,05 € |
| Année 24 | 977 635,56 € | 60 098,76 € | 1 016 250,49 € |
| Année 25 | 1 016 250,49 € | 21 484,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 591 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 080 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.