Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 691 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 999,10 € | 86 999,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 634 € / mois | 248 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 335 280 € | 18 026 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 275 € | 17 108 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 691 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 503,87 € | 640 485,33 € | 16 287 496,13 € |
| Année 2 | 419 441,28 € | 624 547,92 € | 15 868 054,85 € |
| Année 3 | 436 008,11 € | 607 981,09 € | 15 432 046,74 € |
| Année 4 | 453 229,33 € | 590 759,87 € | 14 978 817,41 € |
| Année 5 | 471 130,76 € | 572 858,44 € | 14 507 686,65 € |
| Année 6 | 489 739,22 € | 554 249,98 € | 14 017 947,43 € |
| Année 7 | 509 082,69 € | 534 906,51 € | 13 508 864,74 € |
| Année 8 | 529 190,22 € | 514 798,98 € | 12 979 674,52 € |
| Année 9 | 550 091,89 € | 493 897,31 € | 12 429 582,63 € |
| Année 10 | 571 819,12 € | 472 170,08 € | 11 857 763,51 € |
| Année 11 | 594 404,56 € | 449 584,64 € | 11 263 358,95 € |
| Année 12 | 617 882,04 € | 426 107,16 € | 10 645 476,91 € |
| Année 13 | 642 286,79 € | 401 702,41 € | 10 003 190,12 € |
| Année 14 | 667 655,52 € | 376 333,68 € | 9 335 534,60 € |
| Année 15 | 694 026,23 € | 349 962,97 € | 8 641 508,37 € |
| Année 16 | 721 438,52 € | 322 550,68 € | 7 920 069,85 € |
| Année 17 | 749 933,54 € | 294 055,66 € | 7 170 136,31 € |
| Année 18 | 779 554,01 € | 264 435,19 € | 6 390 582,30 € |
| Année 19 | 810 344,45 € | 233 644,75 € | 5 580 237,85 € |
| Année 20 | 842 351,00 € | 201 638,20 € | 4 737 886,85 € |
| Année 21 | 875 621,76 € | 168 367,44 € | 3 862 265,09 € |
| Année 22 | 910 206,62 € | 133 782,58 € | 2 952 058,47 € |
| Année 23 | 946 157,49 € | 97 831,71 € | 2 005 900,98 € |
| Année 24 | 983 528,31 € | 60 460,89 € | 1 022 372,67 € |
| Année 25 | 1 022 372,67 € | 21 613,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 691 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 569 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 335 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 275 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.