Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 691 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 174,61 € | 84 174,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 075 € / mois | 240 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 335 280 € | 18 026 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 275 € | 17 108 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 691 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 175,44 € | 738 919,88 € | 16 419 824,56 € |
| Année 2 | 283 520,20 € | 726 575,12 € | 16 136 304,36 € |
| Année 3 | 296 426,89 € | 713 668,43 € | 15 839 877,47 € |
| Année 4 | 309 921,17 € | 700 174,15 € | 15 529 956,30 € |
| Année 5 | 324 029,73 € | 686 065,59 € | 15 205 926,57 € |
| Année 6 | 338 780,58 € | 671 314,74 € | 14 867 145,99 € |
| Année 7 | 354 202,89 € | 655 892,43 € | 14 512 943,10 € |
| Année 8 | 370 327,31 € | 639 768,01 € | 14 142 615,79 € |
| Année 9 | 387 185,76 € | 622 909,56 € | 13 755 430,03 € |
| Année 10 | 404 811,64 € | 605 283,68 € | 13 350 618,39 € |
| Année 11 | 423 239,94 € | 586 855,38 € | 12 927 378,45 € |
| Année 12 | 442 507,13 € | 567 588,19 € | 12 484 871,32 € |
| Année 13 | 462 651,40 € | 547 443,92 € | 12 022 219,92 € |
| Année 14 | 483 712,72 € | 526 382,60 € | 11 538 507,20 € |
| Année 15 | 505 732,83 € | 504 362,49 € | 11 032 774,37 € |
| Année 16 | 528 755,34 € | 481 339,98 € | 10 504 019,03 € |
| Année 17 | 552 825,90 € | 457 269,42 € | 9 951 193,13 € |
| Année 18 | 577 992,27 € | 432 103,05 € | 9 373 200,86 € |
| Année 19 | 604 304,27 € | 405 791,05 € | 8 768 896,59 € |
| Année 20 | 631 814,05 € | 378 281,27 € | 8 137 082,54 € |
| Année 21 | 660 576,17 € | 349 519,15 € | 7 476 506,37 € |
| Année 22 | 690 647,65 € | 319 447,67 € | 6 785 858,72 € |
| Année 23 | 722 088,07 € | 288 007,25 € | 6 063 770,65 € |
| Année 24 | 754 959,74 € | 255 135,58 € | 5 308 810,91 € |
| Année 25 | 789 327,84 € | 220 767,48 € | 4 519 483,07 € |
| Année 26 | 825 260,48 € | 184 834,84 € | 3 694 222,59 € |
| Année 27 | 862 828,90 € | 147 266,42 € | 2 831 393,69 € |
| Année 28 | 902 107,51 € | 107 987,81 € | 1 929 286,18 € |
| Année 29 | 943 174,25 € | 66 921,07 € | 986 111,93 € |
| Année 30 | 986 111,93 € | 23 984,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 691 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 499 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 669 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.