Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 691 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 307,06 € | 120 307,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 567 € / mois | 343 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 335 280 € | 18 026 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 275 € | 17 108 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 691 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 853 539,76 € | 590 144,96 € | 15 837 460,24 € |
| Année 2 | 884 955,72 € | 558 729,00 € | 14 952 504,52 € |
| Année 3 | 917 528,03 € | 526 156,69 € | 14 034 976,49 € |
| Année 4 | 951 299,20 € | 492 385,52 € | 13 083 677,29 € |
| Année 5 | 986 313,38 € | 457 371,34 € | 12 097 363,91 € |
| Année 6 | 1 022 616,32 € | 421 068,40 € | 11 074 747,59 € |
| Année 7 | 1 060 255,46 € | 383 429,26 € | 10 014 492,13 € |
| Année 8 | 1 099 279,97 € | 344 404,75 € | 8 915 212,16 € |
| Année 9 | 1 139 740,84 € | 303 943,88 € | 7 775 471,32 € |
| Année 10 | 1 181 690,90 € | 261 993,82 € | 6 593 780,42 € |
| Année 11 | 1 225 185,06 € | 218 499,66 € | 5 368 595,36 € |
| Année 12 | 1 270 280,09 € | 173 404,63 € | 4 098 315,27 € |
| Année 13 | 1 317 034,91 € | 126 649,81 € | 2 781 280,36 € |
| Année 14 | 1 365 510,59 € | 78 174,13 € | 1 415 769,77 € |
| Année 15 | 1 415 769,77 € | 27 914,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 691 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 343 734 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 292 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 669 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.