Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 741 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 667,45 € | 120 667,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 659 € / mois | 344 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 280 € | 18 080 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 525 € | 17 159 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 741 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 741 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 856 096,57 € | 591 912,83 € | 15 884 903,43 € |
| Année 2 | 887 606,67 € | 560 402,73 € | 14 997 296,76 € |
| Année 3 | 920 276,53 € | 527 732,87 € | 14 077 020,23 € |
| Année 4 | 954 148,87 € | 493 860,53 € | 13 122 871,36 € |
| Année 5 | 989 267,93 € | 458 741,47 € | 12 133 603,43 € |
| Année 6 | 1 025 679,64 € | 422 329,76 € | 11 107 923,79 € |
| Année 7 | 1 063 431,52 € | 384 577,88 € | 10 044 492,27 € |
| Année 8 | 1 102 572,90 € | 345 436,50 € | 8 941 919,37 € |
| Année 9 | 1 143 154,98 € | 304 854,42 € | 7 798 764,39 € |
| Année 10 | 1 185 230,76 € | 262 778,64 € | 6 613 533,63 € |
| Année 11 | 1 228 855,19 € | 219 154,21 € | 5 384 678,44 € |
| Année 12 | 1 274 085,28 € | 173 924,12 € | 4 110 593,16 € |
| Année 13 | 1 320 980,16 € | 127 029,24 € | 2 789 613,00 € |
| Année 14 | 1 369 601,08 € | 78 408,32 € | 1 420 011,92 € |
| Année 15 | 1 420 011,92 € | 27 997,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 741 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 674 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 892 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.