Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 841 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 388,24 € | 121 388,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 843 € / mois | 346 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 347 280 € | 18 188 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 025 € | 17 262 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 841 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 841 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 861 210,36 € | 595 448,52 € | 15 979 789,64 € |
| Année 2 | 892 908,65 € | 563 750,23 € | 15 086 880,99 € |
| Année 3 | 925 773,67 € | 530 885,21 € | 14 161 107,32 € |
| Année 4 | 959 848,35 € | 496 810,53 € | 13 201 258,97 € |
| Année 5 | 995 177,20 € | 461 481,68 € | 12 206 081,77 € |
| Année 6 | 1 031 806,37 € | 424 852,51 € | 11 174 275,40 € |
| Année 7 | 1 069 783,77 € | 386 875,11 € | 10 104 491,63 € |
| Année 8 | 1 109 158,99 € | 347 499,89 € | 8 995 332,64 € |
| Année 9 | 1 149 983,46 € | 306 675,42 € | 7 845 349,18 € |
| Année 10 | 1 192 310,57 € | 264 348,31 € | 6 653 038,61 € |
| Année 11 | 1 236 195,58 € | 220 463,30 € | 5 416 843,03 € |
| Année 12 | 1 281 695,85 € | 174 963,03 € | 4 135 147,18 € |
| Année 13 | 1 328 870,85 € | 127 788,03 € | 2 806 276,33 € |
| Année 14 | 1 377 782,22 € | 78 876,66 € | 1 428 494,11 € |
| Année 15 | 1 428 494,11 € | 28 165,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 841 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 684 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.