Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 841 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 780,95 € | 87 780,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 003 € / mois | 250 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 347 280 € | 18 188 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 025 € | 17 262 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 841 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 841 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 130,11 € | 646 241,29 € | 16 433 869,89 € |
| Année 2 | 423 210,69 € | 630 160,71 € | 16 010 659,20 € |
| Année 3 | 439 926,46 € | 613 444,94 € | 15 570 732,74 € |
| Année 4 | 457 302,46 € | 596 068,94 € | 15 113 430,28 € |
| Année 5 | 475 364,74 € | 578 006,66 € | 14 638 065,54 € |
| Année 6 | 494 140,46 € | 559 230,94 € | 14 143 925,08 € |
| Année 7 | 513 657,76 € | 539 713,64 € | 13 630 267,32 € |
| Année 8 | 533 945,97 € | 519 425,43 € | 13 096 321,35 € |
| Année 9 | 555 035,49 € | 498 335,91 € | 12 541 285,86 € |
| Année 10 | 576 957,98 € | 476 413,42 € | 11 964 327,88 € |
| Année 11 | 599 746,36 € | 453 625,04 € | 11 364 581,52 € |
| Année 12 | 623 434,85 € | 429 936,55 € | 10 741 146,67 € |
| Année 13 | 648 058,95 € | 405 312,45 € | 10 093 087,72 € |
| Année 14 | 673 655,64 € | 379 715,76 € | 9 419 432,08 € |
| Année 15 | 700 263,38 € | 353 108,02 € | 8 719 168,70 € |
| Année 16 | 727 922,01 € | 325 449,39 € | 7 991 246,69 € |
| Année 17 | 756 673,09 € | 296 698,31 € | 7 234 573,60 € |
| Année 18 | 786 559,76 € | 266 811,64 € | 6 448 013,84 € |
| Année 19 | 817 626,91 € | 235 744,49 € | 5 630 386,93 € |
| Année 20 | 849 921,10 € | 203 450,30 € | 4 780 465,83 € |
| Année 21 | 883 490,86 € | 169 880,54 € | 3 896 974,97 € |
| Année 22 | 918 386,53 € | 134 984,87 € | 2 978 588,44 € |
| Année 23 | 954 660,49 € | 98 710,91 € | 2 023 927,95 € |
| Année 24 | 992 367,19 € | 61 004,21 € | 1 031 560,76 € |
| Année 25 | 1 031 560,76 € | 21 808,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 841 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 684 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 092 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.