Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 791 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 520,33 € | 87 520,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 213 € / mois | 250 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 343 280 € | 18 134 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 775 € | 17 210 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 791 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 791 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 921,30 € | 644 322,66 € | 16 385 078,70 € |
| Année 2 | 421 954,17 € | 628 289,79 € | 15 963 124,53 € |
| Année 3 | 438 620,30 € | 611 623,66 € | 15 524 504,23 € |
| Année 4 | 455 944,72 € | 594 299,24 € | 15 068 559,51 € |
| Année 5 | 473 953,38 € | 576 290,58 € | 14 594 606,13 € |
| Année 6 | 492 673,32 € | 557 570,64 € | 14 101 932,81 € |
| Année 7 | 512 132,70 € | 538 111,26 € | 13 589 800,11 € |
| Année 8 | 532 360,64 € | 517 883,32 € | 13 057 439,47 € |
| Année 9 | 553 387,56 € | 496 856,40 € | 12 504 051,91 € |
| Année 10 | 575 244,96 € | 474 999,00 € | 11 928 806,95 € |
| Année 11 | 597 965,69 € | 452 278,27 € | 11 330 841,26 € |
| Année 12 | 621 583,84 € | 428 660,12 € | 10 709 257,42 € |
| Année 13 | 646 134,84 € | 404 109,12 € | 10 063 122,58 € |
| Année 14 | 671 655,53 € | 378 588,43 € | 9 391 467,05 € |
| Année 15 | 698 184,25 € | 352 059,71 € | 8 693 282,80 € |
| Année 16 | 725 760,77 € | 324 483,19 € | 7 967 522,03 € |
| Année 17 | 754 426,47 € | 295 817,49 € | 7 213 095,56 € |
| Année 18 | 784 224,44 € | 266 019,52 € | 6 428 871,12 € |
| Année 19 | 815 199,35 € | 235 044,61 € | 5 613 671,77 € |
| Année 20 | 847 397,64 € | 202 846,32 € | 4 766 274,13 € |
| Année 21 | 880 867,72 € | 169 376,24 € | 3 885 406,41 € |
| Année 22 | 915 659,79 € | 134 584,17 € | 2 969 746,62 € |
| Année 23 | 951 826,04 € | 98 417,92 € | 2 017 920,58 € |
| Année 24 | 989 420,78 € | 60 823,18 € | 1 028 499,80 € |
| Année 25 | 1 028 499,80 € | 21 743,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 791 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 058 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.