Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 791 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 377,20 € | 99 377,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 143 € / mois | 283 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 343 280 € | 18 134 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 775 € | 17 210 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 791 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 791 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 003,14 € | 616 523,26 € | 16 214 996,86 € |
| Année 2 | 597 859,19 € | 594 667,21 € | 15 617 137,67 € |
| Année 3 | 620 544,55 € | 571 981,85 € | 14 996 593,12 € |
| Année 4 | 644 090,69 € | 548 435,71 € | 14 352 502,43 € |
| Année 5 | 668 530,29 € | 523 996,11 € | 13 683 972,14 € |
| Année 6 | 693 897,22 € | 498 629,18 € | 12 990 074,92 € |
| Année 7 | 720 226,70 € | 472 299,70 € | 12 269 848,22 € |
| Année 8 | 747 555,20 € | 444 971,20 € | 11 522 293,02 € |
| Année 9 | 775 920,67 € | 416 605,73 € | 10 746 372,35 € |
| Année 10 | 805 362,47 € | 387 163,93 € | 9 941 009,88 € |
| Année 11 | 835 921,41 € | 356 604,99 € | 9 105 088,47 € |
| Année 12 | 867 639,88 € | 324 886,52 € | 8 237 448,59 € |
| Année 13 | 900 561,91 € | 291 964,49 € | 7 336 886,68 € |
| Année 14 | 934 733,11 € | 257 793,29 € | 6 402 153,57 € |
| Année 15 | 970 200,92 € | 222 325,48 € | 5 431 952,65 € |
| Année 16 | 1 007 014,56 € | 185 511,84 € | 4 424 938,09 € |
| Année 17 | 1 045 225,04 € | 147 301,36 € | 3 379 713,05 € |
| Année 18 | 1 084 885,41 € | 107 640,99 € | 2 294 827,64 € |
| Année 19 | 1 126 050,66 € | 66 475,74 € | 1 168 776,98 € |
| Année 20 | 1 168 776,98 € | 23 748,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 791 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 935 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.