Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 891 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 969,05 € | 99 969,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 937 € / mois | 285 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 351 280 € | 18 242 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 275 € | 17 313 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 891 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 891 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 433,59 € | 620 195,01 € | 16 311 566,41 € |
| Année 2 | 601 419,80 € | 598 208,80 € | 15 710 146,61 € |
| Année 3 | 624 240,28 € | 575 388,32 € | 15 085 906,33 € |
| Année 4 | 647 926,66 € | 551 701,94 € | 14 437 979,67 € |
| Année 5 | 672 511,80 € | 527 116,80 € | 13 765 467,87 € |
| Année 6 | 698 029,80 € | 501 598,80 € | 13 067 438,07 € |
| Année 7 | 724 516,09 € | 475 112,51 € | 12 342 921,98 € |
| Année 8 | 752 007,36 € | 447 621,24 € | 11 590 914,62 € |
| Année 9 | 780 541,76 € | 419 086,84 € | 10 810 372,86 € |
| Année 10 | 810 158,90 € | 389 469,70 € | 10 000 213,96 € |
| Année 11 | 840 899,82 € | 358 728,78 € | 9 159 314,14 € |
| Année 12 | 872 807,22 € | 326 821,38 € | 8 286 506,92 € |
| Année 13 | 905 925,30 € | 293 703,30 € | 7 380 581,62 € |
| Année 14 | 940 300,03 € | 259 328,57 € | 6 440 281,59 € |
| Année 15 | 975 979,07 € | 223 649,53 € | 5 464 302,52 € |
| Année 16 | 1 013 011,95 € | 186 616,65 € | 4 451 290,57 € |
| Année 17 | 1 051 450,01 € | 148 178,59 € | 3 399 840,56 € |
| Année 18 | 1 091 346,56 € | 108 282,04 € | 2 308 494,00 € |
| Année 19 | 1 132 756,97 € | 66 871,63 € | 1 175 737,03 € |
| Année 20 | 1 175 737,03 € | 23 889,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 891 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 692 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 689 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.