Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 991 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 560,89 € | 100 560,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 730 € / mois | 287 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 280 € | 18 350 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 775 € | 17 415 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 991 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 991 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 863,93 € | 623 866,75 € | 16 408 136,07 € |
| Année 2 | 604 980,31 € | 601 750,37 € | 15 803 155,76 € |
| Année 3 | 627 935,86 € | 578 794,82 € | 15 175 219,90 € |
| Année 4 | 651 762,46 € | 554 968,22 € | 14 523 457,44 € |
| Année 5 | 676 493,17 € | 530 237,51 € | 13 846 964,27 € |
| Année 6 | 702 162,25 € | 504 568,43 € | 13 144 802,02 € |
| Année 7 | 728 805,32 € | 477 925,36 € | 12 415 996,70 € |
| Année 8 | 756 459,35 € | 450 271,33 € | 11 659 537,35 € |
| Année 9 | 785 162,67 € | 421 568,01 € | 10 874 374,68 € |
| Année 10 | 814 955,15 € | 391 775,53 € | 10 059 419,53 € |
| Année 11 | 845 878,10 € | 360 852,58 € | 9 213 541,43 € |
| Année 12 | 877 974,35 € | 328 756,33 € | 8 335 567,08 € |
| Année 13 | 911 288,52 € | 295 442,16 € | 7 424 278,56 € |
| Année 14 | 945 866,74 € | 260 863,94 € | 6 478 411,82 € |
| Année 15 | 981 757,01 € | 224 973,67 € | 5 496 654,81 € |
| Année 16 | 1 019 009,12 € | 187 721,56 € | 4 477 645,69 € |
| Année 17 | 1 057 674,73 € | 149 055,95 € | 3 419 970,96 € |
| Année 18 | 1 097 807,50 € | 108 923,18 € | 2 322 163,46 € |
| Année 19 | 1 139 463,07 € | 67 267,61 € | 1 182 700,39 € |
| Année 20 | 1 182 700,39 € | 24 031,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 991 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 359 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 775 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 892 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.